公寓房是目前很常见的小面积产权，一般公寓出售是没有限制的，但一般交税比较高，所以二手公寓买卖起来不太划算，但是直接买新公寓。那么，40年的公寓到期之后怎么办呢?一起来看看财边网带来的介绍吧!
公寓房出售有限制吗
公寓房出售是没有限制的，被限售的一般都是住宅项目，而公寓项目是商业性质的，所以不会被限制。如果是需要卖掉公寓的话只要是有房产证就可以办理了，不过公寓项目不同于住宅项目，可能不是那么好卖，找个中介帮忙看看也许有一定的必要。
40年的公寓到期之后怎么办
1、住宅建设用地使用期限满，自动续存。2016年年底，国土部和住建部提出了“两不一正常”的过渡方法。第一，没有必要提议延期申请;第二，不收取相关费用。第三，正常办理交易和登记程序。
2、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
3、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
公寓跟住宅有什么区别
主要区别在用途、生活成本、落户及学位、土地性质方面有所不同。
1、用途不同。住宅属于居住用，而公寓大多为商业办公性质的商用所用。
2、装修的情况不同。住宅的装修一般分为毛坯、简装、豪装，而公寓一般都是开发商装修的。
3、生活成本不同。水电费有民用和商用之别，一般公寓的水电费高于住宅的水电费收费标准。
4、落户及学位不同。住宅符合条件就可以落户，有学位学区的区别，而公寓来不能落户没有学位。
5、土地性质不同。一般住宅是属于居住用地，产权有70年，而公寓属于商业用地，产权一般只有40年。
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