地产股降温走弱,地产ETF(159707)半日换手率近30%,中金公司:房企“强者恒强”格局不断强化!
发布时间:2022-04-12 09:30:24 文章来源:金融界资讯
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7日早盘,A股地产板块历经一轮35%的反弹后终见调整截至午盘收盘,中证800地产指数半日下跌2.66%,信达地产(行情600657,诊股)跌停城投控股(行情600649,诊股)、世茂股份(行情600823,诊股)、大悦城(行情000031,诊股)等跌幅居前。

地产ETF(159707早盘低位盘整截至午盘收盘下跌2.59%半日换手率29%,交投持续活跃此前20个交易日地产ETF(159707累计资金净流率超54%!

中金公司(行情601995,诊股)认为,房企土储质量与财务盘面分化显著,“强者恒强”格局不断强化把握不确定性中的确定性,精选强信用龙头。

国央企及优质民企2021年保持报表平稳扩张,其余房企则进入“被动缩表”负循环,两类房企年末有息负债较年初分别+14%/-4%,经营负债+15%/-9%。国央企及优质民企在稳健财务报表的支撑下权益拿地强度达44%,土储货值扩张3%,其余房企则基本已停止拿地,土储货值缩幅9%。从今年已经完成首轮集中土拍的7个城市看,央企和地方国企拿地金额占比已提升至七成左右(2021年约六成)。我们认为,财务优质的房企未来将持续获益于金融资源的集中,行业财务端两极分化趋势延续,同时土储质量和拿地能力分化将引致市场份额的重新分配,“强者恒强”格局逐渐强化。

相比于市场上其它地产类指数,地产ETF(159707)标的指数——中证800地产指数龙头效应更加明显。其中保利发展(行情600048,诊股)、万科A(行情000002,诊股)、招商蛇口(行情001979,诊股)三大龙头股占比约4成,前十大成份股权重近70%,重手聚焦龙头地产强者恒强行业发展趋势。为目前上市地产类ETF中龙头持仓集中度最高地产ETF!

标签: 地产板块 华宝基金 慧眼识基金 基金看市

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