首套房房产税如何征收?房产税具体征收标准 房产税的征收方式
发布时间:2022-06-15 15:13:22 文章来源:深圳热线
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首套房房产税如何征收?

买首套房时缴纳的税费包括以下方面:

1、购房契税税率:购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价5%的契税。

2、房屋买卖交易手续费:按照定额收取,购买建筑面积在120平方米以下的商品房,购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房,每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

3、买卖合同印花税:按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

4、公共维修基金:购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。

5、房屋权登记费:按照0.3元/建筑平方米征收。)勘丈费:0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费:0.18元/建筑平方米。

6、房屋权证印花贴税:在领取房屋权证和土地使用证时按件征收,每件5元。

7、权证工本费:4元/件。

房产税具体征收标准

按照上海现行的征收标准,房产税起征点人均60平方米,即人均60平米以下的居住面积,免征房产税,但超出60平米部分的面积,要按照新房交易单价计算总价的70%,按0.6%的税率征收房产税。

举个例子,上海户籍的一个三口之家(夫妻双方加上未成年子女),现有一套50平方米的住房,又新买了一套110平方米的住房,那么该家庭全部住房面积为160平方米,人均53.33平方米,在人均60平米以下的免征范围内,因此,该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

但如果这个家庭原来已拥有一套150平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,全部住房面积为260平方米,人均86.67平方米,超过免税标准,因此新购住房里有80平方米须按规定缴纳房产税。

房产税的征收方式

1、从价计征 年税率为1.2%,计税依据为依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳,具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定,如浙江省规定具体减除幅度为30%。

2、从租计征 年税率12%,以房产租金收入为计税依据,从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

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