北京房产贷款流程是什么?

按照相关的政策，北京房产贷款流程是什么呢?如果说我们决定买房的话，那么对于房屋的选择也是很重要。专家认为，月供的房费用是不超过月总收入的40%。这样的话，就可以保证办理人可以在自己的承受能力范围内，同时，相关的人员也要了解到通过实地考察房屋(发展商的实力、声誉、口碑还有地段、价格、户型以及周边配套等等)。相关的申请人也需要提供一定的资料。

提交的具有法律效力的身份证明(其中应该要包括：居民的身份证、户口簿还有军官证、在中国的大陆有居留权的境外、国外的自然人一般是护照、探亲证还有返乡证等居留的证件或者是其他的身份证件);固定收入的证明或者是其他的偿还能力证明都是非常关键的;经过相关的房地产管理部门见证的商品房的买卖契约正本也是非常关键的;还有贷款的银行要求的其他文件也是非常关键的。同时，相关的人员要注意：如果说借款人的配偶还有其他的共同的申请借款，借款申请书上也是需要填写清楚配偶的有关的情况，并且要出示结婚证以及户口簿等。签订好贷款的合同也是非常关键的，正常情况下，贷款的公司会对贷款人提供的信息进行一定的审查，等到审查合格以后，就可以由贷款的公司，开发商还有贷款人进行签订。

《房地产抵押合同》以及《楼宇按揭贷款合同》也是非常关键的，此合同还需要公证或者是律师见证，费用也是由购房者来承担的。同时，相关的人员一定要三方共同去房地产的管理部门进行登记手续。购房者需要提交以下的相关的材料：经过房地产的管理部门见证的商品房的买卖契约正本;还需要提交具有一些法律效力的身份的证明，居民的身份证、户口簿以及军官证还有一些在中国大陆有居留权的境外、国外自然人可以是护照、探亲证、返乡证等相关的居留证件或者是其他的身份证件。

住房抵押贷款必须满足以下条件：

1、用于抵押的房地产和贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押。

2、不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押;

3、水、电、环保交通、城建、拆迁通、城建、拆迁范围内;

5.抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，原则上贷款/授信期限加房龄不超过40年;抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，贷款/授信期限加房龄原则上不超过30年。

6、原则上不接受闲置6个月以上的商品房作为抵押;

具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个人贷款部门咨询确认。