房屋抵押银行贷款流程是什么?
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
抵押贷款的房子可以出租吗?
抵押贷款的房子可以出租，根据《物权法》第190条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租的人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租的人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租的人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租的人的损失，由承租的人自己承担。
虽然房屋被抵押了，但是并不会转移房屋的占有权，房屋所有人仍可以对房屋进行处分，就包括允许所有人在房屋抵押之后再租赁给他人使用。
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