什么是商住房抵押贷款?
商品房抵押贷款是指向借款人发放的贷款，以其自有商品房(包括自行开发或收购收入)为抵押，以商品房经营收入和借款人其他合法收入为本息偿还来源。
简单地说，这种贷款实际上是为了盈利。商生意的。商品房抵押贷款适用于借款人在商品房经营期间的资金需求，贷款使用不得违反国家有关规定。这里的商品房是指经营管理相对标准化、经营利润相对稳定、现金流充裕、综合收入较好的商业商品房和办公用房。
例如，通过商品房抵押贷款，满足部分写字楼、星级酒店、商场、综合商业设施在经营期间的资金需求。
北京商住房限购有什么影响?
北京发布商住限购政策后，其商住房签约量出现了急剧下跌的现象，从原本每日200套左右的签约量到仅有3套的签约量，由此可以看见商住房限购政策对整个市场的签约量有着极大的影响。
北京商住房限购相关内容
房地产不能将申请规划的商办类项目，擅自改变为居住等用途是违法的，而且报建的项目分割单元不得小于500㎡，也就是说开发商销售的单个房产面积要在500㎡以上才行，否则规划部门是不批准的。
在建或在售的商办类项目不能销售给个人，只能是合法登记的企事业单位或者社会组织，而且这些购买的单位也不能将房产用来居住，否则规划国土部门会收回该土地，并且会受到银行暂停授信等处罚，还会影响该企业的信用信息。
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