房贷一次性还清划算吗?按揭房解押再做抵押划算吗?
发布时间:2022-08-08 16:39:21 文章来源:学会之窗网
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房贷一次性还清划算吗?

每个银行都可以提前还贷,由于提前还贷还的是本金部分,每次还款后都会重新计算利息,所以很划算。

1、等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定,月还款压力均衡,但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少,还款后期偿还的本金多、利息少。

2、如果提前还清贷款,一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关,同一笔贷款,提前还的时间越早,节省的利息越多。

3、适合提前还贷的人需要符合以下三个条件:首先,选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内,这样的人可以提前还贷,因为可以省下很多利息。其次,自己手上有闲余资金,但又苦于没有其他途径,或者小于贷款利率。较后,不久的将来有大笔开支的可能性较小。

按揭房解押再做抵押划算吗?

不划算。再抵押贷款就是商贷了,利率会高很多。

1、以还清房子贷款,然后以房抵押的方式贷款,这种方式只适用于商业贷款,不适用于公积金贷款。

2、如果以房抵押贷款,首先要还清房贷,这就需要去筹集资金来先周转,然后再去银行抵押贷款。所以在筹集资金对普通家庭来说也是一个大难题,还有抵押贷款的第12个月需要偿还本金,在下一年再贷出来,所以最后一个月需要准备本金来还贷。

3、这种方式适用于房贷余额不是特别大,自己有能力在两三年内还清,还是非常适用操作的。如果在急需要用钱的时候,也可以暂时的周转,利息还是非常划算的。房子只能抵押一次,所以要想贷款,需要先还清之前的贷款。

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