房贷利率高怎么样能降下来?

一、取消贷款换家银行申请

仅限于房贷还未放款的借款人，如果借款人已经和银行签订了贷款合同，可以在银行还没有放款前，打电话给贷款行或者是联系自己的客户经理，提出取消房贷的申请，银行同意后取消贷款，借款人就可以换一家利率低的银行去贷款。

考虑到实际操作会比较麻烦，不排除银行不愿意取消贷款的情况，借款人最好是在贷款前把开发商合作的银行都走一遍，实现让银行评估下资质看可以给到多高的利率，再从中选择利率低的一家去办理房贷。

二、用经营贷置换房贷

经营贷利率水平是很低的，像有不少银行经营贷利率还不到4%，而房贷利率除了公积金贷款利率在4%以下，商业贷款利率普遍都高于4%，因此如果借款人可以用经营贷置换房贷，即用经营贷贷款的钱结清房贷再还经营贷，是可以省下大笔利息的。

不过实际操作可行性比较低，一则经营贷的准入门槛是相当高的，二则经营贷的资金用途受银行监控，一旦将经营贷资金用于偿还房贷，属于违规挪用资金进入禁用领域，被银行查出来会抽贷让借款人提前结清，并且可能会以骗贷追究刑事责任。

三、将商业贷款转公积金贷款

公积金贷款利率要比商业贷款低，如果借款人之前是因为不符合公积金贷款要求才先办商业贷款过渡，在后续符合公积金贷款要求后是可以将商业贷款转为公积金贷款的。

不过需要先获得原商贷银行同意，并且结清商贷未还清本金，才能办公积金贷款。并且贷款额度不能高于原商贷剩余本金，且必须在还贷1年后才能办理，仅限于纯商业贷款，组合贷款不支持，流程如下：

借款人向原商贷银行提出申请→拿到商贷银行审批确认表，到担保公司办理担保并出具担保函→将担保函提交给商贷银行，等待公积金审批→公积金放款结清商贷→去担保公司取消担保→办理公积金抵押登记→还贷。

四、等待重新定价

只要借款人不是选择的固定利率，不管是商业贷款还是公积金贷款，只要重定价后的房贷利率比之前贷款时的要低，借款人的房贷利率就算下降了，不需要借款人进行任何操作，只要耐心等待重定价日的到来。

房贷提前还一部分怎么样最划算?

1、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。

2、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。这种方式可以减小月供的负担，但是没有第二种还款方式省钱。

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，这种方式节省利息较多。

4、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这种方式月供负担会增加，但是可以减少部分利息，相较于其他几种还款方式，稍显不合算。