出售二手房个人所得税如何计算?契税的计算方式 土地出让金的征收方式
发布时间:2022-06-15 15:13:25 文章来源:深圳热线
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出售二手房个人所得税如何计算?

1、根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

2、各类税费根据不同的情况,缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类,包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。

3、根据当前实施的税费征收规定,产权未满五年的房产,需缴纳5.6%的营业税,1.5%的个人所得税,在此前提下若为普通住宅,且首次置业,那么契税缴交标准为:90平方米以下1%,90至144平方米1.5%,144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。

4、产权满五年的情况下,个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面,普通住宅可以免交,高档住宅则要按差额缴纳,差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。

5、根据国家相关规定,买方得缴纳契税,卖方则要承担营业税和个人所得税。

契税的计算方式

契税一般的计算方式为:

1、 个人购买90㎡及以下且属于家庭唯一住房的普通住宅,契税征收税率为1%;

2、 个人购买90㎡以上且属于家庭唯一住房的普通住宅,减按1.5%的征税税率。

但这里有个前提条件,即需确认购买的房产是首套房还是二套房,首套房是按照以上税率计算,如果是二套房,面积为90㎡及以下的税率为3%。

所以如果购买的房产为首套房,面积为90㎡,价格为300万,则需缴纳的契税费用为3万;

如果是二套房,相同的条件下,需缴纳的契税费用为9万。

土地出让金的征收方式

土地出让金是获取土地使用权所支付的费用,由卖方支出。如果卖方在取得房屋使用权时已经缴纳,则免征;如果没有缴纳,房屋“满五”的,税率按照1.6%来征收;未“满五”的,按照网签价÷1.05×1.6%的费用总额来征收。

土地出让金一般适用于房改房、拆迁房。

买卖二手房交易过程中,除了以上主要的税费之外,还有印花税、房产转移登记费等等。由于区域不同、政策的调整等,各个地方的政策会有所差别,所以具体的税种适用范围及税率,以各地政府发布的信息为准,具体可咨询当地的房产从业人员或相关的机关单位。

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