如何计算房贷提前还款利息?
按一般按揭还款方式计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
等额本息计算公式。
计算原则：银行从每月供款中收取剩余本金利息，然后收取本金;每月供款中的利息比例随着剩余本金的减少而降低，每月供款中的本金比例因增加而增加，但每月供款总额保持不变。
需要注意的是：1。城市公积金贷款的最高金额应与当地的具体情况相结合。2、申请购买第二套普通均面积低于当地平均水平，然后申请购买第二套普通自有住房的居民，应当按照第一笔贷款购买普通自有住房的优惠政策执行。
等额本金计算公式：
每月还款额=月本金 月本息
每月本金=本金/还款月数=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月返还的本金金额不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。
房贷提前还贷的方式有哪些?
那么现在的银行，一般会提供哪几种提前还贷的方式呢，华律网小编将其整理为下面四种：
第一种，全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。
第二种，部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。
第三种，部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。
第四种，部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。
在这里要特别提醒一下，只要觉得自己在五年内可以提前还款的，最好可以采取等额本金法，因为等额本息法在前期支付的利息太大，相对不划算。
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